Génesis y desarrollo de Curauma
Curauma es un proyecto de ciudad planteado desde la década de 1970. Sin embargo, comenzó a materializarse a partir del año 1996, sentando un precedente significativo a nivel nacional en cuanto a mega proyectos urbanos privados.
Curauma busca satisfacer las demandas por vivienda de los distintos sectores socioeconómicos, generando un polo urbano en que pueden coexistir diferentes barrios, orientados mayoritariamente a segmentos socioeconómicos medios y medio altos en torno atributos naturales: Laguna La Luz (primera etapa) y Tranque Las Cenizas (segunda etapa).
Los terrenos en que se encuentra emplazado este proyecto conformaban parte del fundo “Forestal Valparaíso”. El proyecto se encuentra localizado en la Región de Valparaíso, en la comuna del mismo nombre. Su cercanía a los dos grandes centros urbanos articuladores de la Macro Zona Central, a 15 Km del AMV (Área Metropolitana de Valparaíso) y a unos 75 Km del AMS (Área Metropolitana de Santiago), sumado a su emplazamiento a un costado de la ruta 68, le permiten tener una alta conectividad con los principales centros que estructuran la organización urbano regional.
Ciudad de Curauma se extiende sobre 4.300 hectáreas que antiguamente correspondía a los fundos “Las Cenizas” y “La Luz” de la comuna de Valparaíso, los cuales poseen una extensión total de 2.000 hectáreas y 2.300 hectáreas respectivamente. La extensión de superficie que posee el proyecto es sustantiva si se observa que ésta abarca una superficie mayor que la ciudad de Viña del Mar (3.060 hectáreas). Asimismo, Curauma representa un 34,4% del suelo disponible para extensión urbana del AMV. Cabe destacar que la extensión de las áreas destinadas a uso natural en el proyecto es de 23% (Fundo La Luz) y de 29,8% (Fundo Las Cenizas).
La empresa Curauma S.A., propietaria de los fundos Forestal Valparaíso, La Luz y Las Cenizas, ligada desde su origen al empresario Manuel Cruzat Infante, es la desarrolladora del proyecto inmobiliario más importante de la zona central de Chile en las últimas décadas, denominado “Curauma, la Ciudad Nueva”. La sociedad diseñó, planificó y organizó una ciudad nueva, visualizada desde su inicio como la expansión natural del Gran Valparaíso, uniendo los dos principales centros urbanos del país (Santiago y Valparaíso) y convirtiéndose estratégicamente en un polo de desarrollo de la macro zona central, y considerando a una renovada ciudad puerto de Valparaíso, en un desarrollo complementario y unitario. La estrategia implementada por Cruzat, para llevar a cabo la realización del proyecto inmobiliario, consiste en la gestión del proyecto y la venta de macro lotes a otras inmobiliarias, las cuales a su vez se encargan de llevar a cabo el diseño y la construcción de sus propios proyectos y venderlos.
Desde sus inicios, Curauma se ha convertido en un modelo de urbanización y crecimiento sostenible, atrayendo tanto a familias que buscan un lugar tranquilo y seguro para vivir, como a empresas interesadas en establecerse en una zona con excelentes conexiones logísticas y proximidad a importantes centros económicos. La ciudad ha experimentado un crecimiento constante en términos de población y desarrollo económico, consolidándose como una de las áreas de mayor proyección en la región de Valparaíso. La instalación de colegios, centros de formación y universidades, así como la apertura de centros comerciales, supermercados y locales de entretenimiento, ha creado un entorno autosuficiente que satisface las necesidades diarias de sus habitantes. Esto, a su vez, fomenta un sentido de comunidad y pertenencia entre los residentes.
Curauma y Valparaíso
Curauma y Valparaíso se complementan de diversas maneras, combinando sus fortalezas para fomentar un desarrollo integral en la región. Valparaíso, con su rica historia, su puerto y su papel como centro administrativo y cultural, proporciona una base sólida de servicios, infraestructura y atracción turística. Por otro lado, Curauma, con su enfoque en el desarrollo urbano moderno y la expansión habitacional, ofrece nuevas oportunidades residenciales y de crecimiento económico.
Valparaíso, como ciudad patrimonial y centro portuario, aporta una economía basada en el comercio marítimo, la educación superior, y el turismo cultural. Sus universidades, museos y sitios históricos atraen a visitantes y estudiantes, generando un flujo constante de personas que dinamizan la economía local. Además, la presencia de instituciones gubernamentales y corporativas establece a Valparaíso como un núcleo administrativo y de servicios en la región.
Curauma, en contraste, se destaca por su planificación urbana y su capacidad para absorber el crecimiento poblacional de manera ordenada. Su expansión habitacional alivia la presión inmobiliaria sobre Valparaíso, ofreciendo viviendas modernas y accesibles. Esta área también está diseñada para ser un entorno sostenible, con espacios verdes, áreas recreativas y una infraestructura que promueve una alta calidad de vida para sus residentes.
La conexión entre ambas áreas es fortalecida por la mejora en las infraestructuras de transporte y comunicación. Las rutas y servicios de transporte que unen Curauma y Valparaíso permiten una movilidad eficiente, facilitando que los residentes de Curauma accedan a los servicios, empleos y actividades culturales de Valparaíso. Esto crea un flujo bidireccional donde ambas zonas se benefician mutuamente: Valparaíso se beneficia del crecimiento poblacional y económico derivado de la expansión de Curauma, mientras que los habitantes de Curauma pueden aprovechar las ventajas de vivir cerca de una ciudad con tanta riqueza cultural e histórica.
En términos de sostenibilidad, la expansión planificada de Curauma, y su expansión a Las Cenizas, puede adoptar prácticas ecológicas y tecnologías verdes que complementen los esfuerzos de conservación en Valparaíso, creando un modelo regional de desarrollo sostenible. Esta colaboración puede resultar en proyectos conjuntos que aborden desafíos ambientales compartidos, como la gestión del agua, la reducción de emisiones y la conservación de espacios naturales.
Curauma y Valparaíso se complementan al combinar las oportunidades de desarrollo urbano y económico de Curauma con la rica historia, cultura y servicios de Valparaíso. Esta sinergia fortalece la región, promoviendo un crecimiento equilibrado y sostenible que beneficia a todos sus habitantes.